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Cos'è l'IMU

L'articolo 13 del decreto legge 201/2011 anticipa dal 1° gennaio 2012 l'applicazione dell'imposta municipale propria (IMU), introdotta dal decreto sul federalismo municipale. Infatti tale imposta si applicherà dal 2012 al 2014 in via sperimentale per poi entrare a regime nel 2015.

La nuova imposta sostituisce la vecchia ICI e la componente immobiliare dell'IRPEF e delle relative addizionali dovute per gli immobili non locati.

La principale novità introdotta è che la nuova imposta è applicata a tutti gli immobili, comprese le abitazioni principali e le loro pertinenze.

I soggetti passivi tenuti al pagamento dell'IMU sono il proprietario di immobili o i titolari di diritti reali di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi e superficie.

La base imponibile su cui viene calcolata l'IMU è la stessa utilizzata per la vecchia ICI e corrisponde al valore dell'immobile calcolato ai sensi dell'art. 5 del Dlgs n. 504 del 30 dicembre 1992, vengono però modificati i moltiplicatori assegnati a ciascuna categoria catastale utilizzabili ai fini del calcolo.

L'aliquota principale da utilizzare per il calcolo è pari allo 0,76%, modificabile dai comuni in aumento o in diminuzione sino a 0,3 punti percentuali, o fino 0,4% per immobili non produttivi di reddito fondiario posseduti da soggetti passivi dell'imposta sul reddito delle società o per gli immobili locati.

Alle abitazioni principali e alle loro pertinenze si applica l'aliquota ridotta pari allo 0,4% modificabile dai comuni in aumento o diminuzione sino a 0,2 punti percentuali.

L'aliquota applicata ai fabbricati rurali ad uso strumentale è pari allo 0,2% modificabile dai comuni in diminuzione fino allo 0,1%.

Sono previsti detrazioni per l'abitazione principale, una fissa pari ad Euro 200,00 ed una che dipende dal numero di figli conviventi di età non superiore a 26 anni nella misura di Euro 50,00 per ciascun figlio fino ad un massimo di Euro 400,00.

ESENZIONI

L'art. 91-bis della legge 24 marzo 2012 n. 47 ha modificato il dlgs n.504/92

L'attuale art. 7 del suddetto dlgs prevede l'esenzione IMU per gli immobili utilizzati dagli enti non commerciali e destinati esclusivamente allo svolgimento di attività assistenziali, previdenziali, sanitarie, didattiche, ricettive, culturali, ricreative e sportive, nonchè delle attività di cui all'art. 16, lett.a) legge n.222/85 con modalità non commerciali.


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